لماذا أسعار المنازل مرتفعة جدا في الهند؟
في السنوات الأخيرة، اجتذب الارتفاع المستمر في أسعار المساكن في الهند اهتماما واسع النطاق. وسواء كان ذلك في المدن الكبرى مثل مومباي أو دلهي أو بنغالور، فإن أسعار المساكن المرتفعة جعلت من الصعب على العديد من الأسر العادية تحمل تكاليفها. إذن، ما هو سبب ارتفاع أسعار المساكن الهندية؟ ستحلل هذه المقالة العلاقة بين العرض والطلب، وعوامل السياسة، والبيئة الاقتصادية والجوانب الأخرى، وتكملها ببيانات منظمة لكشف الحقيقة وراء ارتفاع أسعار المساكن في الهند.
1. الخلل بين العرض والطلب هو السبب الأساسي
وباعتبارها ثاني أكبر دولة في الهند من حيث عدد السكان، فإن التوسع الحضري يتسارع، مما أدى إلى زيادة في الطلب على الإسكان. ومع ذلك، فإن المعروض المحدود من الأراضي، وخاصة ندرة قطع الأراضي عالية الجودة في المدن الكبرى، أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن بشكل مباشر. فيما يلي بيانات نمو أسعار المساكن في المدن الكبرى في الهند خلال السنوات الخمس الماضية:
| مدينة | أسعار المنازل في عام 2018 (روبية للقدم المربع) | أسعار المنازل في عام 2023 (روبية للقدم المربع) | يزيد |
|---|---|---|---|
| مومباي | 15000 | 25000 | 66.7% |
| دلهي | 10.000 | 16000 | 60% |
| بنغالور | 8000 | 12,500 | 56.3% |
| حيدر أباد | 7000 | 11000 | 57.1% |
2. السياسات والضرائب ترفع التكاليف
كما أن لسياسات الأراضي والأنظمة الضريبية لحكومات الولايات الهندية تأثير كبير على أسعار المساكن. على سبيل المثال، هناك تكاليف مرتفعة لشراء الأراضي، وعمليات الموافقة على التطوير مرهقة، وارتفاع رسوم الدمغة وضريبة السلع والخدمات، والتي يتم تمريرها في نهاية المطاف إلى مشتري المساكن. فيما يلي التكلفة الإضافية لشراء منزل في المدن الكبرى في الهند:
| مدينة | واجب الطوابع | معدلات ضريبة السلع والخدمات (المنازل الجديدة) | نسبة المصاريف الأخرى |
|---|---|---|---|
| مومباي | 5%-6% | 5% | 10%-15% |
| دلهي | 4%-6% | 5% | 8%-12% |
| بنغالور | 5% | 5% | 7%-10% |
3. الطلب الاقتصادي والاستثماري يعزز أسعار المساكن
وقد اجتذب النمو السريع للاقتصاد الهندي قدرا كبيرا من الاستثمار الأجنبي، وأصبحت العقارات منطقة استثمارية شعبية. وفي الوقت نفسه، أدى توسع الطبقة المتوسطة المحلية أيضًا إلى زيادة الطلب على شراء المنازل. فيما يلي بيانات الاستثمار لسوق العقارات الهندي:
| سنين | تدفق رأس المال الأجنبي (100 مليون دولار أمريكي) | الاستثمار المحلي (مليار روبية) | متوسط الزيادة السنوية في أسعار المنازل |
|---|---|---|---|
| 2020 | 42 | 1200 | 5% |
| 2021 | 55 | 1500 | 7% |
| 2022 | 68 | 1800 | 9% |
4. الاتجاهات والتحديات المستقبلية
ورغم أن الحكومة الهندية أطلقت برنامج "برادان مانتري أواس يوجانا"، فإن الاتجاه التصاعدي في أسعار المساكن من الصعب عكسه في الأمد القريب. ويظل التحضر والنمو السكاني وندرة الأراضي من التحديات الرئيسية. ويتوقع الخبراء أن أسعار المساكن في المدن الهندية الكبرى قد ترتفع بنسبة 20% إلى 30% أخرى في السنوات الخمس المقبلة.
باختصار، ارتفاع أسعار المساكن في الهند هو نتيجة لعوامل متعددة. بالنسبة للعائلات العادية، لا يزال الضغط لشراء منزل هائلاً، وتحتاج الحكومة والسوق إلى العمل معًا لتحقيق تنمية صحية لسوق العقارات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
