كيفية تحصيل الضرائب عند بيع وشراء شقة؟ تفسير أحدث السياسات في عام 2024
في الآونة الأخيرة، أصبحت سياسة الضرائب العقارية موضوعًا ساخنًا على الإنترنت، خاصة أن القضايا الضريبية المتعلقة بالمعاملات العقارية للشقق قد جذبت الكثير من الاهتمام. ستجمع هذه المقالة بين البيانات الساخنة للأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل للسياسات الضريبية لشراء وبيع الشقق، وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. الضرائب الرئيسية المرتبطة بمبيعات الشقق
| نوع الضريبة | يتحمل البائع | يتحملها المشتري | معدل الضريبة/طريقة الحساب |
|---|---|---|---|
| ضريبة القيمة المضافة | ✓ | × | فرق 5% أو الشحن الكامل |
| ضريبة الفعل | × | ✓ | 3%-5% (أماكن مختلفة) |
| ضريبة الدخل الشخصي | ✓ | × | 20% من الفرق أو 1%-3% من كامل المبلغ |
| ضريبة القيمة المضافة للأرض | ✓ | × | 30%-60% زيادة تدريجية |
2. أحدث التغييرات في السياسة في عام 2024
وفقًا لأحدث إشعار من مصلحة الدولة للضرائب، ستتضمن السياسة الضريبية لمعاملات الشقق التعديلات التالية بدءًا من عام 2024:
1.سياسة تخفيض ضريبة القيمة المضافة: الشقق العادية المحتفظ بها لأكثر من عامين معفاة من ضريبة القيمة المضافة (السياسة الأصلية هي 5 سنوات)
2.فوائد ضريبة الفعل: أطلقت بعض المدن سياسة تخفيض ضريبة الفعل إلى النصف بالنسبة للشقق التجارية الأولى
3.معايير التحصيل المعتمدة: يتم تعديل معدل تحصيل ضريبة الدخل الشخصي المعتمد بشكل موحد إلى 1.5% (في الأصل 1%-3%)
3. تحليل حالة محددة
| القضية | سعر الشراء | سعر البيع | فترة القابضة | إجمالي الضرائب |
|---|---|---|---|---|
| شقة بمساحة 50 متر مربع في مدن من الدرجة الأولى | 2 مليون | 3 مليون | 3 سنوات | حوالي 455.000 |
| شقة بمساحة 80㎡ في مدن الدرجة الثانية | 1.5 مليون | 1.8 مليون | 1 سنة | حوالي 327.000 |
4. نصائح لتوفير الضرائب
1.الاستفادة بشكل معقول من وقت الانتظار: يمكن توفير 5.6% من ضريبة القيمة المضافة لمدة عامين
2.حدد المجموعة المعتمدة: عندما يكون فرق معدل الضريبة أعلى من معدل الضريبة المعتمد، يمكنك اختيار الأخير
3.انتبه للسياسات المحلية: بعض المدن لديها حوافز ضريبية خاصة للشقق التجارية
4.فترة حقوق الملكية المقسمة: عقد طويل الأجل يمكن أن يقلل من معدل ضريبة القيمة المضافة للأرض
5. إجابات على الأسئلة الساخنة
س: ما الفرق بين ضرائب الشقة والضرائب المنزلية؟
ج: الاختلافات الرئيسية هي: 1) لا تتمتع الشقق بسياسة الإعفاء الضريبي الحصري لمدة خمس سنوات أو أكثر 2) معدل ضريبة الفعل أعلى عمومًا بنسبة 1-2% 3) يجب فرض ضريبة القيمة المضافة للأرض
س: كيف يتم احتساب الضريبة على بيع شقة موروثة؟
ج: سعر التقييم في وقت الميراث هو تكلفة الشراء، ويتم احتساب وقت الاحتفاظ من الوقت الذي يحصل فيه المتوفى على حقوق الملكية.
6. مشورة الخبراء
1. تأكد من حساب الضرائب قبل التداول. قد تحتوي الخطط المختلفة على فروق ضريبية تزيد عن 100000.
2. الاحتفاظ بالإيصالات والإيصالات كاملة وخاصة مصاريف الديكور التي يمكن خصمها من ضريبة الدخل الشخصي
3. في عام 2024، ستقدم العديد من الأماكن سياسات تفضيلية لشقق المواهب، ويمكن لمن يستوفي الشروط التقدم بطلب للإعفاء أو التخفيض.
تُظهر البيانات الكبيرة الأخيرة أن عدد عمليات البحث عن مشكلات ضريبة معاملات الشقق قد زاد بنسبة 35% على أساس شهري. من المستحسن أن يقوم المشترون والبائعون بالتخطيط الضريبي مسبقًا. إذا كنت بحاجة إلى الاستفسار عن سياسات مدينة معينة، يمكنك تسجيل الدخول إلى الموقع الرسمي لمكتب الضرائب المحلي للحصول على أحدث المستندات.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
